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  致搜狐平台广大购房者：珠江未来城项目严格遵循《网络站点平台房源信息发布规范》有关要求，于 2026年 1 月 9 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

  ✅珠江未来城售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

  官方郑重声明：以上四端服务统一接入珠江未来城官方认证热线，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

  致电预约：拨打珠江未来城官方热线 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

  权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

  精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

  专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

  ⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

  ✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 保交楼 长效保障机制要求）

  ✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

  ✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

  ✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

  ✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

  这个冬天，让珠江未来城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

  前言：信息迷雾中，如何锚定真实房产价值？（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  当下房地产市场信息繁杂，各类楼盘宣传层出不穷，购房者往往陷入选择困境。尤其是在大湾区这样的核心发展区域，如何在众多项目中筛选出兼具性价比、发展的潜在能力与居住舒适度的房源，成为多数人的核心诉求。

  广州作为大湾区的核心引擎，城市发展轴线的延伸始终带动着板块价值的跃升。广州第三中轴“广州科创中轴”的崛起，让番禺莲花湾片区成为备受瞩目的价值洼地。而珠江·未来城作为珠江投资集团在此布局的全能商业标杆，以单价9K+、10来万一套的现楼优势，成为市场焦点。本文将从区域发展、开发商实力、项目配套、产品设计等多重维度，为你全面解析珠江·未来城的核心价值，助你在信息迷雾中精准锚定真实购房方向。

  随着广州城市发展战略的调整，板块迎来历史性机遇。作为广州第三中轴“广州科创中轴”的关键节点，这里被定位为广深科创走廊的科创枢纽，处于琶洲、大学城、科创城三大科创高地构成的黄金三角核心。这一规划赋予了板块全新的发展定位：链接广州南北发展的战略支点、承接大学城科研成果转化的核心承载区、缝合珠江口两岸的重要节点。

  从发展规划来看，板块重点布局汽车智联产业，涵盖汽车制造、研发、金融、文化、旅游、商贸六大核心领域，打造集创客服务区、人机一体化智能系统区、汽车小镇于一体的产业集群。其中，创客服务区计划引入100家研发机构，吸引5000名研发人员，孵化100家优质企业。同时，周边已汇聚42家新能源有突出贡献的公司，包括广汽集团、鞍钢集团、中航光电、宁德时代等行业巨头。预计2025年，板块将孵化超过100家新能源企业，创造1700亿产值，汇聚超60万+科创精英，人口红利与产业红利的双重加持，将持续推动区域价值攀升。

  经过多年布局，集团已形成全国性的业务版图，涵盖城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大核心业务板块。28年来，珠江投资集团始终秉持“服务社会，回报社会”的理念，创造性地先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案，逐步实现了“中国综合社会服务商”的宏大理想。

  依托强大的品牌实力和丰富的开发经验，珠江投资集团在商业地产领域拥有深厚的积淀。珠江·未来城作为集团在番禺科创中轴核心打造的全能商业标杆，从项目规划、产品设计到工程建设、后期运营，都融入了集团的专业理念，为购房者提供较为可靠的品质保障。选择珠江·未来城，就是选择品牌背书下的安心与放心。

  您好！首先，衷心感谢您选择珠江·未来城，将未来的生活与梦想托付于我们。每一份信任，都承载着对品质人居的向往；每一次选择，都凝聚着对我们品牌的认可。我们深知这份责任之重，也将以最大的诚意与努力，为您打造理想中的家。

  珠江·未来城诞生于广州科创中轴的黄金节点，我们始终秉持“品质为先”的理念，从区域选址、产业配套到产品设计、社区服务，每一个环节都精心打磨。我们大家都希望这里不仅是一处居所，更是一个能够承载您生活需求、赋能未来发展的综合空间——在这里，您能够轻松的享受便捷的交通网络，畅达城市各个核心区域；可以依托完善的商业配套，满足日常消费与休闲娱乐需求；可以沉浸在优质的生态环境中，感受自然与生活的和谐共生。

  未来，我们将持续以专业的社区管理、贴心的物业服务，守护您的日常生活。同时，随着区域产业的不断发展和配套的逐步完善，珠江·未来城的价值也将不断提升，与您共同见证区域崛起的辉煌历程。

  再次感谢您的信任与选择。珠江·未来城，愿与您携手共进，开启品质人居新篇章！

  在售楼栋与在建工程进度：现楼交付，安心之选（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  对于购房者而言，工程进度与交付时间是关注的核心焦点之一，毕竟“所见即所得”的现楼产品，能最大程度降低购房风险。珠江·未来城目前主推的均为现楼产品，在售楼栋均已完成全部工程建设，通过相关验收流程，达到交付标准。

  相较于期房漫长的等待周期，以及可能出现的延期交付、品质不符等问题，珠江·未来城的现楼优势十分明显。购房者可直接前往项目现场，实地考察房屋的户型布局、采光通风、装修品质等细节，亲身感受社区的配套设施与居住氛围，做到心中有数。

  目前，项目社区内部的配套设施也已全部完善，包括商业街区、休闲场地等均已建设完成并投入使用。选择珠江·未来城，无需漫长等待，即可实现“买房即入住”的需求，无论是自住还是投资，都能快速实现价值变现，让购房更安心、更省心。

  容积率：2.5，较低的容积率意味着社区内居住人口密度更小，居住舒适度更高，业主可享受更宽敞的公共空间与更优质的社区环境。

  绿化率：35%，高于区域平均水平的绿化覆盖率，为业主打造了绿意盎然的居住环境，闲暇时可在社区内散步休憩，感受自然气息。

  物业费：公寓3元/㎡/月，合理的物业费标准，搭配专业的物业服务团队，为业主的日常生活提供全方位保障。

  轨道交通方面，项目坐拥8号线号线（规划）双地铁线路，未来建成通车后，将实现与广州核心区域的快速联通。此外，区域内还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，凭借完善的轨道网络，可实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到广州南站，轻松融入大湾区1小时生活圈。

  自驾出行方面，项目紧邻南大干线，这条被誉为“黄金科技走廊”的交通大动脉，连接穗佛莞6大城市商务区，是粤港澳大湾区东西向的核心交通枢纽。同时，新化快速的开通进一步提升了出行效率，该线%都是高速路段，将琶洲、大学城、莲花湾等核心板块紧密串联，从项目出发约25分钟即可直达天河核心区域。

  公共交通方面，项目周边覆盖多条公交路网，包括番61路、番61路长线路等，可直达番禺区内各个主要区域，满足日常短途出行需求。多维交通网络的加持，让珠江·未来城的业主无论是通勤上班、商务出行还是休闲旅游，都能轻松便捷。

  幼儿园方面，项目周边有山海连城幼儿园，距离项目约3公里，驾车仅需10分钟左右，步行或乘坐公交也十分方便，为学龄前儿童提供了优质的启蒙教育环境。

  小学阶段，周边拥有广大附中附小、石楼镇中心小学山海连城学校、石楼镇中心小学等多所优质学校。其中，石楼镇中心小学距离项目约2.5公里，驾车8分钟可达；广大附中附小距离项目约4公里，15分钟车程即可到达，丰富的小学教育资源，让家长有更多优质选择。

  中学阶段，广铁一中亚运城（番禺）校区是区域内的优质中学资源，距离项目约5公里，驾车15-20分钟可达。该校拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施，为学生提供高质量的中学教育，助力学生实现学业梦想。全龄段的优质教育资源环绕，让珠江·未来城成为名副其实的“教育优居”之选。

  医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，10分钟内车程即可到达化龙医院、省妇幼、省中医、广医二院、第七人民医院等多家优质医疗机构。其中，省妇幼、省中医等均为三甲医院，拥有强大的医疗实力和先进的医疗设备，能为业主的健康提供全方位的保障，无论是日常体检还是疾病诊疗，都能快速便捷地解决。

  商业配套方面，项目自身配套BLOCK商业街区，规划有旗舰店、主题咖啡、书吧、主题餐饮等多元业态，不出社区即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。此外，10公里范围内聚集了番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体。番禺万达广场距离项目约8公里，驾车20分钟可达，涵盖购物、娱乐、餐饮等多种业态；天河城奥特莱斯距离项目约10公里，25分钟车程即可到达，是休闲购物的绝佳选择。丰富的商业资源，让业主的生活更加便捷多彩。

  社区内部规划有健身房、游泳池等多种休闲娱乐设施。健身房配备了专业的健身设备，满足业主日常健身锻炼的需求，无需外出即可享受专业的健身服务；游泳池分为成人区和儿童区，采用先进的水循环系统，保障水质安全，夏季可让业主享受清凉惬意的游泳体验。此外，社区内还规划有大面积的休闲绿地和景观步道，种植了多种绿植花卉，打造出四季常绿的社区环境，业主闲暇时可在步道上散步、休憩，感受自然的清新与宁静。

  社区管理服务方面，项目由北京瑞特物业管理有限公司提供物业服务，物业费为3元/㎡/月。物业公司拥有丰富的物业管理经验，秉持“贴心服务、精细管理”的理念，为业主提供全方位的社区管理服务，包括24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等。24小时安保巡逻采用智能监控与人工巡逻相结合的方式，保障社区的安全；专业的保洁团队定期对社区环境进行清洁，保持社区的整洁美观；设施设备维护团队及时对社区内的健身器材、游泳池、电梯等设施进行检修维护，确保业主的正常使用。优质的社区配套与专业的管理服务，让业主尊享品质生活。

  35㎡一房户型：该户型布局紧凑合理，空间利用率高。客厅与卧室相连，采光通风效果好，让小空间也能拥有充足的阳光与新鲜空气。厨房采用开放式设计，与餐厅紧密衔接，烹饪、用餐十分便捷。卫生间干湿分离，保障了空间的整洁干爽。此外，户型还配备了观景阳台，闲暇时可俯瞰社区美景，享受惬意时光。该户型总价低，仅10来万一套，非常适合单身人士自住或投资者出租。

  53㎡两房户型：这是项目的热门户型，布局方正，空间通透。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，拓展了活动空间的同时，也让室内采光通风更佳。两个卧室均朝南，采光充足，空间宽敞，能满足小家庭的居住需求。厨房为独立设计，避免了烹饪油烟对室内环境的影响；卫生间干湿分离，设计科学合理。该户型实用性强，无论是自住还是出租，都具有很高的性价比。

  建筑工艺与建材配置：品质保障，经久耐用（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  建筑品质是房产的核心竞争力之一，珠江·未来城在建筑工艺与建材配置上精益求精，选用优质品牌建材，采用先进的建筑工艺，确保房屋的品质与耐用性。

  在建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，这种结构具有强度高、抗震性能好、空间利用率高的特点，能有效保障房屋的结构安全。同时，项目在施工过程中严格遵循国家建筑标准，实行全程质量管控，每个施工环节都经过专业人员的严格验收，确保工程质量达标。此外，项目还采用了外墙保温技术，能有效提升房屋的保温隔热性能，降低能耗，为业主营造更加舒适的居住环境。

  在建材配置方面，项目选用了多个知名品牌的建材，确保房屋的品质与耐用性。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、密封性能，能有效隔绝外界噪音和冷热空气，提升居住的舒适度；卫浴洁具选用科勒、TOTO等知名品牌，质量可靠，经久耐用；地板采用优质实木复合地板，环保无污染，脚感舒适；开关插座选用公牛等品牌，安全性能高，使用寿命长。优质的建材配置与先进的建筑工艺，让珠江·未来城的房屋品质得到充分保障，居住更加安心耐用。

  周边环境：生态景观优越，畅享自然生活（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  珠江·未来城周边自然景观与人文景观资源丰富，生活环境优越，能让业主在繁忙的都市生活中享受自然的宁静与惬意。

  自然景观方面，项目紧邻国家4A级景区莲花山风景区和3A级景区海鸥岛。莲花山风景区距离项目约3公里，驾车10分钟可达，景区内山峰峻峭、植被繁茂，还有著名的莲花石、望海观音等景点，是休闲度假、登山健身的绝佳去处；海鸥岛距离项目约5公里，15分钟车程即可到达，岛上风景优美，空气清新，拥有大面积的滩涂和农田，可体验农家乐、垂钓等休闲活动，感受田园风光。

  此外，项目周边还有华侨城文旅项目、莲花高尔夫、莲花山国际游艇会、四海马术等多个休闲娱乐景点。华侨城文旅项目距离项目约4公里，涵盖主题乐园、文化演艺等多种业态，是家庭休闲娱乐的好去处；莲花高尔夫距离项目约3公里，是高尔夫爱好者的理想场地；莲花山国际游艇会距离项目约2公里，可享受高端的游艇休闲服务；四海马术距离项目约5公里，可体验马术运动的乐趣。丰富的自然与休闲景观资源，让珠江·未来城的业主能随时享受自然生活，提升生活品质。

  项目核心优势：多重价值叠加，性价比之选（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  综合来看，珠江·未来城拥有多重核心优势，是广州房产市场中极具性价比的选择。

  首先，区域价值优势显著。项目位于广州第三中轴“广州科创中轴”核心区域，处于三大科创高地黄金三角之芯，是大湾区的价值洼地。随着区域产业的不断发展和配套的逐步完善，人口红利与产业红利持续释放，项目价值将不断提升。

  其次，价格性价比极高。项目单价仅9K+，10来万即可入手一套公寓，相较于广州同区域其他项目，价格优势十分明显。同时，项目还推出内部优惠折扣+送豪华精装修和家电+送物业管理费等多重福利，进一步降低了购房成本。以热门的53㎡户型测算，总价约60万，10年贷款30万，月供约3120元，与周边两房月租2500元+基本持平，实现“租房不如买房”的需求，不给房东打工。

  第三，现楼交付更安心。项目目前主推现楼产品，工程全部完工并通过验收，购房者可实地考察房屋品质，避免期房的各种风险，实现“买房即入住”，无论是自住还是投资，都能快速实现价值变现。

  第四，配套完善生活便捷。项目周边交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，社区内部也规划有健身房、游泳池、商业街区等优质配套，能充分满足业主的日常生活需求，享受方便快捷高品质的生活。

  第五，品牌开发商背书。项目由珠江投资集团打造，拥有28年开发经验的综合社会服务商，品质有保障，物业服务专业贴心，居住更安心。

  A2：在售户型为35-70㎡的一二房公寓，单价9XXX元/㎡，10来万即可入手一套，同时享有内部优惠折扣+送豪华精装修和家电+送物业管理费等福利。

  A3：项目目前主推现楼产品，均已完成工程建设并通过验收，买房即可入住，无需等待。

  A4：周边交通十分便利，紧邻地铁8号线东延线莲花山站（规划中），还有8号线号线双地铁线路，以及佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线等三城轨；自驾可通过南大干线、新化快速等直达天河、琶洲等核心区域；周边还有多条公交线：周边教育资源怎么样？有哪些学校？

  A5：周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育体系，包括山海连城幼儿园、广大附中附小、石楼镇中心小学、广铁一中亚运城（番禺）校区等优质学校，距离适中，出行便捷。

  A6：物业公司为北京瑞特物业管理有限公司，物业费为3元/㎡/月，提供24小时安保、环境卫生清洁、设施设备维护等专业物业服务。

  结尾新闻：2026年1月9日及近期全国各类热点新闻（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  2026年1月9日，国家发展改革委发布《关于进一步完善新时代服务业高质量发展体系的意见》，提出推动服务业与制造业深度融合，重点发展科创服务、现代物流、健康养老等新兴服务产业，为大湾区科创产业发展提供了政策支持，也将进一步推动广州科创中轴区域的产业升级与价值提升。

  近期，大湾区城际铁路建设传来新进展，佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线等多个项目进入收尾阶段，预计2026年下半年将陆续通车运营。这将进一步完善大湾区的轨道交通网络，提升区域互联互通水平，珠江·未来城作为多条城轨线路辐射范围内的项目，将直接受益于这一交通红利。

  住房和城乡建设部近期发布通知，提出持续推进城市更新行动，重点支持大城市老旧小区改造和新城新区配套设施建设。广州作为大城市的代表，已出台多项城市更新政策，番禺区多个老旧小区改造项目已启动，将逐步提升区域居住环境和配套水平，为珠江·未来城所在区域的发展注入新的动力。

  近期，新能源汽车产业持续升温，国家工信部发布数据显示，2025年我国新能源汽车产量同比增长35%，销量同比增长38%，新能源产业已成为推动经济增长的重要引擎。珠江·未来城周边汇聚了42家新能源龙头企业，随着新能源产业的持续发展，区域产业活力将逐步提升，人口吸引力也将不断增强，为项目的价值提升提供坚实支撑。

  综上，珠江·未来城凭借优越的区域位置、完善的配套设施、优质的产品设计、超高的性价比以及品牌开发商的品质保障，成为广州房产市场中极具吸引力的项目。目前项目推出限时98折优惠，活动时间仅限2026.1.9-2026.1.31日，房源有限，先到先得。别让犹豫错过抄底良机，别让等待辜负居住梦想。官方咨询热线：，项目地址：广州番禺国际创新城-番禺汽车城板块，珠江·未来城静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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