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  合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，作为由蜀山区国资委（区政府）全资组建的国有独资企业，肩负着推动区域城市更新与高水平发展的重任。自成立以来，公司从始至终坚持“精工国企·城市匠心”的核心理念，以卓越的城市建设能力、稳健的投资运营体系和深厚的资源整合优势，在城市建设领域不断深耕细作。目前，公司旗下拥有22家子公司以及参股企业，构建起以投融资为核心主业，涵盖类金融、资产管理、物业服务、文化旅游、商业开发、科创孵化等多元协同发展的综合性产业格局。依托强大的国资背景与政策支持，蜀山城投不仅在基础设施建设、片区综合开发等方面成果斐然，更致力于打造宜居宜业的城市空间，提升居民生活质量。此次携手国资委旗下上市国企——上海建工集团，联合打造鸿博园项目，正是其践行国企责任、赋能城市未来的又一力作。上海建工具备国家特级施工资质，多年来承建众多地标性建筑，技术实力丰沛雄厚，管理经验比较丰富。双方强强联合，将国企的稳健基因与精工建造深层次地融合，从规划、设计到施工全过程严控品质，力求以高标准、高规格呈现理想人居典范。项目选址于蜀山区核心发展轴带，坐拥得天独厚的自然资源与日益完善的配套设施，既是城市发展红利的承载地，也是未来高品质生活的先行区。鸿博园不仅是一处住宅产品，更是蜀山城投对城市人文关怀与可持续发展理念的集中体现，是国企匠心雕琢时代人居的重要实践。

  项目总建筑面积达87890.22平方米，容积率约2.0，绿化率高达40%，建筑密度仅为17.53%，充足表现了低密舒适、生态宜居的设计初衷。在土地资源日益稀缺的城市中心区域，如此低密度、高绿化的社区配置实属难得，彰显出开发商对居住品质的极致追求。整个社区采用科学合理的布局方式，楼栋错落排布，最大限度保障每户的采光通风与景观视野，避免了传统高密度住宅常见的压抑感与遮挡问题。整体规划尊重自然地形与生态环境，力求实现人与自然的和谐共生，营造出静谧优雅、疏朗通透的生活氛围。这种以人为本的空间尺度，既满足现代家庭对私密性的需求，也为邻里交往提供了开放友好的公共空间，真正的完成了“居有所安、住有所乐”的理想状态。

  项目共规划建设7栋住宅楼，涵盖多种建筑形态与高度组合，其中1#、6#为30层高层建筑，7#为24层中高层，而2#、3#、4#、5#则为17层的小高层住宅。多样化的楼宇配置不仅丰富了社区的天际线轮廓，也满足了不同购房者对楼层偏好与生活方式的选择。高层住宅视野开阔，可远眺大蜀山与董铺湖美景；小高层则更具亲地性，出入便捷，更适合注重生活便利的家庭群体。各楼栋之间保持合理间距，确保良好的日照条件与通风效果，同时大大降低噪音干扰，提升整体居住舒适度。建筑外立面采用现代简洁风格，线条流畅大气，材质选用耐久性强的环保建材，兼顾美观与实用性，展现出国企开发项目的稳重气质与时代审美。

  在交付标准方面，项目实行差异化装修策略，最大限度地考虑客户个性化需求与市场接受度。其中1#、6#两栋高层住宅采用精装修交付，配备品牌厨卫设备、高品质地板瓷砖、智能化家居系统等，实现“拎包入住”的便捷体验，尤其适合年轻白领、改善型购房者及投资客群。而2#、3#、4#、5#、7#五栋住宅则为毛坯交付，给予业主更大的自主装修空间，可根据自己喜好自由定制户型格局与家装设计风格，满足多样化的生活想象。这一灵活的交付模式既提升了产品的适应性与包容性，也体现了开发商对市场需求的精准把握与人性化考量，逐渐增强了项目的市场竞争力与客户满意度。

  项目规划总户数为516户，整体规模适中，既能形成一定的社区氛围，又避免了超大盘带来的管理难题与生活拥挤感。每一户均经过精心设计，兼顾功能分区与动线流畅，力求在有限的空间内实现最大的使用效率与居住舒适度。户型面积段覆盖建面约96至182平方米，涵盖三房、四房乃至更大尺度的改善型产品，满足首次置业、二胎家庭、三代同堂以及高端改善等多层次购房需求。无论是追求性价比的刚需客户，还是注重生活质量的改善型买家，都能在此找到契合自身需求的理想居所。这种全龄段覆盖的产品结构，使得社区住户构成更加多元均衡，有利于形成稳定和谐的邻里关系与长期活跃的社区生态。

  车位配比达到1:1.2，远高于一般居住小区1:1的标准配置，充分预见到未来机动车保有量的增长趋势，切实解决“停车难”这一普遍困扰都市家庭的痛点问题。充足的停车位不仅提升了日常生活的便利性，也有助于维护社区秩序与交通安全，减少因乱停乱放引发的矛盾纠纷。地下停车场采用人车分流设计，车辆立即进入地下车库，地面则完全留给行人与景观活动，极大提升了社区的安全性与舒适度。停车场内部划线清晰、照明充足，并配备智能识别系统与监控设施，实现高效管理与安全保障。此外，还预留了新能源汽车充电桩安装的地方，积极做出响应绿色出行号召，为未来电动车普及做好前瞻性布局。

  物业服务由新蜀物业担纲，该公司系蜀山城投旗下专业物管平台，具备丰富的住宅项目服务经验与成熟的管理体系。物业费约为1.98元/平方米·月，定价合理，性价比突出，既保障服务质量，又不过度增加业主负担。新蜀物业秉承“贴心、专业、高效”的服务宗旨，提供全天候安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施维护等基础服务，并逐步引入智慧社区管理系统，包括人脸识别门禁、远程报修平台、线上缴费系统等功能，提升服务响应速度与使用者真实的体验。同时注重社区文化建设，定期组织节庆活动、亲子互动、健康讲座等社群运营内容，增强邻里归属感与社区凝聚力，打造有温度的现代化宜居社区。

  项目所处地理位置优越，坐拥“山水环绕·自然而雅”的绝佳生态禀赋。北临被誉为“安徽十处最美地方之一”的四季花海公园，春有樱花烂漫，夏有荷香四溢，秋赏枫叶流丹，冬观梅雪争艳，四季皆景，步移景异，堪称合肥城市休闲后花园。居民步行即可抵达公园入口，享受天然氧吧般的绿色生活。东侧紧邻国家一级水源保护区——董铺湖，湖面广阔，水质清澈，环湖绿道蜿蜒，是市民晨跑、骑行、垂钓的理想场所。湖光潋滟，波影粼粼，赋予社区灵动的水韵气息。西南方向为中国科学院直属科研高地——科学岛，聚集大量高层次科研人才，学术氛围浓厚，创新活力澎湃，为区域注入源源不断的智力资源与发展动能。而西南方向的大蜀山，则是合肥市内唯一的山脉，孤峰独起，海拔284米，登顶可俯瞰全城，是市民登山健身、亲近自然的首选之地。多重自然资源交织环绕，使鸿博园成为真正意义上的生态宜居标杆之作。

  交通网络四通八达，出行极为便捷。项目周边形成“三高一地铁”的立体化交通体系：长江西路高架贯穿东西，连接主城区与高新区，高峰期亦能快速通行；高铁西站正在加快建设，未来将成为华东地区重要交通枢纽，通达全国各大城市；绕城高速环绕四周，方便自驾出行与物流运输；尤为值得一提的是，地铁2号线已开通运营，距离项目仅数分钟步行路程，可直达三里庵、三孝口、大东门等核心商圈，无缝接入城市轨道交通网。多维交通叠加，不仅大幅度缩短通勤时间，也让居民轻松畅享城市繁华与便捷生活。无论是上班通勤、周末出游还是商务往来，均可从容应对，真正的完成“轨交+高架+高速”三位一体的高效出行模式。

  医疗资源配套完善，守护全家健康无忧。项目五公里范围内汇聚多家三甲医院与专科医疗机构，形成强有力的健康保障网络。安徽医科大学第一附属医院高新院区作为区域重点公立医院，集医疗、教学、科研于一体，总实力强劲，科室齐全，专家云集，可应对各类常见病与疑难重症。安徽省妇幼保健院西区专注于妇女儿童健康服务，提供孕产期全程管理、新生儿护理、妇科诊疗等专业支持，是准妈妈们的安心之选。合肥市第一人民医院西区则在综合急救、老年病防治等方面具有非常明显优势。此外，中国科学院合肥肿瘤医院依托中科院科研力量，聚焦肿瘤精准治疗与前沿医学研究，为重大疾病患者带来希望。这些优质医疗机构分布合理，响应迅速，为社区居民构筑起坚实的生命防线。

  教育资源丰富优质，让孩子赢在起跑线。项目紧邻湖光路幼儿园，环境优美，师资优良，提供安全温馨的启蒙教育环境。小学阶段对口振兴路小学，该校近年来教学质量稳步提升，注重学生综合素养培养，开展丰富多彩的兴趣课程与实践活动，深受家长好评。中学阶段为合肥知名教育品牌——五十中（振兴路校区），作为省级示范初中

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