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  假如你在上海主城区手握300-400万首付，却不想“被远郊”光临港、金山，更不想在川沙、祝桥“赌规划”，请把导航定位到“新场古镇”。招商蛇口×象屿地产在这里打造的「星曜翠湾」，用“4.7万/㎡、总价270万起”把张江南外溢的“榜首居所”门槛直接砍到环内1/2。72-115㎡全精装、中心空调+地暖、一梯两户无连廊，是浦东2025年“300万级”稀有能把“通勤、学区、商业、古镇IP”一次性配齐的“均好型”选手 。

  02 交通：自驾7分钟上张江，地铁2.3公里“刚刚好”项目距16号线站接驳，迟早顶峰地铁口“同享自行车+短驳”已成业主默契 。自驾党更爽：出门上沪芦高速（S2），一路向北7公里直达张江科学城、迪士尼、到前滩；申江南路拓展后，双向六车道无红绿灯，早顶峰实测张江高科路匝道口 。机场联络线年通车后，两站即达张江科学城，三站到虹桥纽带，轨交短板将补齐 。

  古镇商圈：下楼步行200米即新场古镇牌楼，800年水乡+非遗文创+小龙虾一条街，周末游客10万+，烟火气肉眼可见；

  现代商业：项目南侧中优城市广场（12万方，万豪酒店+IMAX影城+永辉Bravo已签约）、北侧新环广场（盒马NB、星巴克、肯德基已开业），3公里范围内总计约20万方商业体量，相当于“小型虹桥六合” ；

  新房不许诺学区，但按“就近+品牌保管”准则，未来对口概率极高，对刚需家庭是“肉眼可见”的溢价筹码。

  新场古镇：0.7平方公里5A景区，0门票，600米老街随意拍都是“明清大片”；

  大治河生态走廊：项目东侧1公里，浦东“黄浦江”级航道，沿岸43公里慢行道，骑行、桨板、露营全线%绿化率虽不算“豪宅级”，但楼间距最大约42米，中心草坪约3000㎡，调配樱花、乌桕、香樟“三轴十景”，四季有花可赏 。

  72㎡2房：双开间朝南，全卧室飘窗，总价270-300万，浦东“最低上车门票”；

  85㎡3房：三开间朝南+动态分区，玄关S墙内嵌冰箱，总价330-360万；

  97㎡3房2卫：飞机户型、一梯两户无连廊，主卧套房，总价355-400万；

  115㎡4房：四开间朝南，面宽13.1米，独立家政间，总价430-490万 。

  全屋精装交给：东芝中心空调、博世地暖、老板洗碗机、科勒智能马桶、全屋WiFi6面板灯，同价位段“拉满”。

  ，一步到位的大四房户型。统筹大4房的功能性和空间规范，十分可贵，更适合四口之家或三代同堂家庭寓居。

  专计帐主人的私密空间；项目高定装饰质量十分硬核，甄选质量品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大喊冷艳！

  客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交给规范里，全体风格更为一致，将漂亮+好用发挥到了极致！

  ，全程式洗切煮细节照顾。净水器、洗碗机等进阶安装，让厨房装标更高一层楼。

  运用起来更便利；更有定制橱柜、石英石台面，漂亮经用的一起也便利日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是一致色彩，十分漂亮。

  项目装备了科勒（或平等品牌）的马桶、台盆、龙头号，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时髦漂亮，实用性也十分高。

  项目关于规划细节的把控也很到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

  玄关、厨房、卫生间等日子每一个停步的空间都有顺手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，简直做到无死角收纳。

  ② 二胎家庭：97㎡三房两卫，一步到位，防止5年后换房高税费；③ 出资外溢：115㎡四房总价不到500万，租金预期6500-7000元/月，年化租金报答约3.5%，高于张区2.8% 。12 写在最终

  “新场”不是“新城”，它把800年古镇的烟火气与张江科学城的工业盈利装进同一时空。招商象屿用“4.7万/㎡”把“张江南”的通勤半径划到25分钟，用“明珠+建平”把学区焦虑降到0，用“270万起”把上海主城区刚需门槛从头写定。它不完美，却是2025年浦东“300万级”最均好的“六边形兵士”。错失这一批，下一站真的只能去临港了 。

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